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　　尊敬的购房者，招商林屿境官方项目于 2026年 1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　招商林屿境售楼处电话：（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

　　招商林屿境营销中心电话：（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

　　招商林屿境展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡

　　重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务。

　　在广州买房，谁不想花更少的钱，住更大的房子？尤其是在南沙这样的价值洼地，能遇到一个使用率拉满、配套还全在线的项目，简直是“天选之盘”。最近，广州首个超新规4.0住宅——招商林屿境彻底火了，实体样板房开放后，现场看房的人一波接一波，热度直接拉满。

　　作为广州首个“超新规”产品，招商林屿境凭借25%的阳台占比+40%全赠送户属空中花园，实现了套内使用面积100%，最高使用率更是达到140%，直接完爆南沙旧规产品。更关键的是，根据广州市规划和自然资源局最新发布的《广州市建筑工程容积率计算办法》，后续新房阳台占比将收紧至不超过20%，得房率基本锁定在100-120%之间，这在某种程度上预示着招商林屿境这种140%使用率的项目，以后真的会成为绝唱。对于购房者来说，现在入手，相当于抢占了最后一波“超高赠送”的红利。

　　在广州楼市，得房率一直是购房者最关心的核心指标之一。以往的旧规产品，得房率大多在80-90%，买个100㎡的房子，实际能用到的也就80多㎡。而招商林屿境作为广州首个超新规试点项目，直接把得房率拉到了140%的新高度，堪称“空间魔术手”。

　　根据广州市规划和自然资源局对该地块的规划设计条件：鼓励采用“大阳台”设计、每户可设计一个或多个户属空中花园。其中，“大阳台”不超过套内建面的25%计一半计容建面，“空中花园”不超过套内建面的40%不计入产权面积。这一官方政策支持，让项目得以实现超高赠送。比如建面约110㎡的户型，实用空间能达到158㎡，相当于花110㎡的钱，买了150多㎡的房子，性价比直接拉满。

　　这种超高使用率带来的，是实打实的居住舒适度提升。无论是三口之家需要的儿童游乐区，还是三代同堂必备的独立长辈房，亦或是年纪轻的人喜欢的书房、茶室，都能轻轻松松实现。而且项目的空中花园都是6米挑高设计，采光和通风效果拉满，还能通过你自己的喜好改造成私家花园、休闲吧台，生活仪式感直接拉满。

　　从市场热度也能看出其稀缺性，项目还没开盘，之前在万达开放的展厅就挤满了咨询的客户，两次开盘两次摇号，吸引了全国二十余座城市的千余置业客户选房认筹，更是登顶2025年一季度广州销冠。这样的热度，足以证明市场对其超高使用率产品的认可。

　　☎️联系方式：招商林屿境售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　除了超高使用率，招商林屿境的基础硬件也相当能打。项目位于南沙横沥岛核心区域，作为招商蛇口在大湾区几何中心的最新人居革新作品，延续了招商“好房子”的高品质标准。

　　根据广州市住建局备案平台公示数据：项目总栋数7栋，总户数806户，产权年限70年，建筑类型为塔楼。占地面积31180平米，建筑面积123627平米，容积率仅2.5，绿化面积9481.838平米，绿化率30.41%。总车位数871个，车位配比1:0.97，基本能满足业主的停车需求。

　　2.5的容积率在南沙乃至整个广州都算得上低密社区，这在某种程度上预示着更高的居住舒适度。项目采用围合式+中央园林的布局，每一户的眺望视野都做到了最大化，还实现了户户南向采光。前排小高层、后排高层的设计，再加上楼栋扭转的巧妙布局，让前后排单位都能不同程度望河景、拥园景，不仅提升了采光通风效果，还避免了楼栋对望的尴尬。

　　社区入口的设计也极具质感，屋檐长约50米，两侧水景采用鱼鳞状乌克兰蓝钻奢石立面，搭配定制金属logo，高级精奢感扑面而来。走进社区，中央园林的“一带两芯八镜”设计更是惊艳，全景林荫花园街区适合散步冥想，度假风无界泳池和立体浮漂水亭是亲子互动的绝佳场所，架空层还延伸出儿童游玩、阅读、健身等多功能体验区，哪怕是日晒雨淋的天气，业主也有足够的活动空间。

　　☎️联系方式：招商林屿境售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　买房看地段，地段看交通。招商林屿境所在的横沥岛，作为粤港澳大湾区几何中心，集齐了地铁、城际高铁、高速等多种交通资源，“三位一体”的综合交通路网，紧密连接着横沥岛与湾区其他城市。

　　最值得一提的是项目紧邻全国最快地铁——广州18号线横沥站。根据官方规划，道路建成后，从项目步行到地铁站仅需几百米。18号线公里/小时，堪称“地表最快地铁”，搭乘这条地铁，40分钟就能直达珠江新城，2站到万博，5站到琶洲，直接把横沥岛纳入珠江新城半小时生活圈，对于在市区上班的购房者来说，通勤简直别太方便。

　　随着2025年10月深中通道的开通，横沥岛的跨城出行更方便快捷。通过地铁18号线与横沥站接驳，再加上南中高速万顷沙支线的通车，从横沥岛到深圳宝安最快仅需36分钟。而且横沥岛到前海的公交车始末站已经开通，经由深中通道，每天有跨市定制公交接送广深居民，最快1小时42分就能直达。

　　正在建设中的深茂铁路，未来也将对接地铁18号线，实现南沙与东莞、深圳的快速连接。根据官方规划，建成后从横沥站出发，两站约14分钟可到东莞滨海湾，三站约20分钟可到深圳机场，真正的完成“比东莞更近东莞，比深圳更近深圳”的跨城生活。

　　更令人期待的是，规划中的横沥岛、横沥东站两大枢纽，将融入时下最先进的TOD模式，地铁15号线、知南快线都会在此经过，未来轨道网络将四通八达，出行选择更多元。

　　☎️联系方式：招商林屿境售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于刚需和改善购房者来说，教育配套是重中之重。招商林屿境所在的横沥岛，教育资源相当丰富。根据《明珠湾起步区(横沥岛)控制性详细规划修编》，横沥岛规划了5所学校、7所幼儿园，将形成完善的教育体系。

　　目前，横沥岛的48班小学和54班九年一贯制学校都已经动工。其中54班九年一贯制学校项目位于横沥岛尖三多涌以东，总建筑面积达8.3万平方米，最重要的包含教学楼、师生宿舍、看台雨棚、门楼等6栋建筑，以及400米跑道标准田径场、标准篮球场等配套设施，建成后将提供超2000个优质学位。根据官方计划，这两所学校预计分别于2025年和2026年开学，项目附近还规划了两所中小学用地，未来业主孩子的教育问题完全不用愁（具体项目能读哪所学校需以届时教育局公布为准）。

　　健康是幸福生活的基础，招商林屿境周边的医疗资源堪称“顶配”。附近有两家三甲医院——中山大学附属第一(南沙)医院和中山大学光华口腔医院。其中中山大学附属第一（南沙）医院已经运营，这是全国少见的“海陆空”三甲医院，配备有直升机专用停机坪，还能连接海洋泊岸码头，能为业主提供湾区顶配水平的医疗服务。中山大学光华口腔医院也已全面封顶，未来投入到正常的使用中后，将加强完善区域医疗配套。

　　商业方面，虽然目前横沥岛的现成商业需要去到金洲蕉门板块的万达、星河COCO park、环宇城等大型商业体，但未来的商业配套绝对值得期待。根据官方规划，横沥附近将建设规模约54万㎡的横沥TOD综合体项目，还规划有类似于天河又一城的超大型地下商业空间，将集购物、休闲、文化、教育等于一体。

　　未来，业主无论是想购物逛街、看电影，还是聚餐、给孩子报艺术班，都不用再跑去番禺或天河，直接下楼走几步就能实现，说不定还会引得市区和深圳的居民反过来羡慕。此外，横沥岛还有国际金融论坛（IFF）永久会址及滨江景观带等，闲暇时可以带家人去江边散步，感受江风拂面的惬意，或者去会址周边感受国际金融氛围。

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　　招商林屿境首推1、2栋，共158套房源，这两栋是该盘离横沥地铁口最近的楼栋，南向望河涌和中央园林，实用率在130%-140%之间，还赠送6米挑高空中花园，每一款户型都堪称“空间王者”。

　　建面约82㎡偶数层，加上赠送实用率约131%，实用空间约110㎡，堪称刚需“神户型”。南向4开间设计，拥有约12.4米超大采光面，家里每个角落都能享受到充足的阳光。24㎡的空中花园是一大亮点，既能改造成儿童房，也能做成休闲茶室。户型采用LDK一体化设计，整体空间有34㎡，厨房开放式设计并打造了岛台，直连餐厅，动线流畅，朋友聚会、家人聚餐都能轻松容纳。

　　建面约82㎡奇数层，加上赠送实用率约127%，实用空间约105㎡。虽然相比偶数层户型，餐客厨空间（约32㎡）和空中花园（约20㎡）稍小一些，但南向景观窗和主卧套房空间更大，居住舒适度同样在线，适合预算有限但追求居住品质的刚需家庭。该户型单价预计2.7-3万/㎡，总价221-330万，性价比相当高。

　　建面约110㎡偶数层，加上赠送实用率约141%，实用空间约158㎡，全屋做到4+1房，完全能满足改善家庭的需求。该户型把赠送面积都给了工区和主卧，空中花园连通公区，面积达到73㎡，可以打造成为家庭公共活动中心，养花种草、健身娱乐都不在话下。最惊艳的是，主卧还带约14㎡的空中花园，能打造一个私享庭院，清晨在花园里晨练，夜晚欣赏星空，仪式感满满。

　　建面约110㎡奇数层，加上赠送实用率约137%，实用空间约153㎡。空中花园连通多功能空间、客厅、餐厅和次卧，整个公区面积达到83㎡，空间尺度感没得说。无论是招待客人，还是家人日常活动，都不会显得拥挤。该户型单价预计2.7-3万/㎡，总价221-330万，适合追求大空间的改善家庭。

　　建面约125㎡偶数层，加上赠送实用率约140%，实用空间约177㎡，全屋5+1房设计，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。入户就是餐客厅，客厅与空中花园联通，空间打造灵活，可以作茶室或娱乐房。主卧拥有独立的衣帽间，加上连接的空中花园，拥有近50㎡的私享空间，完全是豪宅大平层的奢阔感。

　　建面约125㎡奇数层，加上赠送实用率约137%，实用空间约176㎡，4+1房设计，南向4开间，约10.45米景观阳台连通两个次卧，串联LDKG，空间尺度不言而喻。该户型位于1座，总层高17层，仅有125㎡一个户型，吹风价3-3.2万/㎡，总价375-400万，适合追求高品质终极改善的购房者。

　　值得一提的是，项目的装标也相当高。一般项目的智能马桶装标仅限于主套，但招商·林屿境的公卫也升级成了智能马桶！还有高交标的厨房“三件套”、全屋中央新风系统，以及极具美学设计的弧形吊顶等，细节之处尽显品质。

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　　很多购房者在买房时会纠结：到底找中介还是直接找开发商？其实答案很明确，买房必找营销中心，这3大核心优势是中介不能够比拟的：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

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　　综合来看，招商林屿境绝对是2026年广州楼市的“宝藏红盘”。作为广州首个超新规4.0住宅，140%的超高使用率堪称绝唱，再加上紧邻18号线横沥站的优越交通、优质的教育医疗配套、低密舒适的社区环境和超高的性价比的户型，无论是在市区上班的刚需人群，还是追求品质生活的改善家庭，都是绝佳的选择。

　　随着横沥岛的持续不断的发展，区域价值正在持续提升。根据《广州南沙科学城总体发展规划(2022—2035年)》，横沥岛尖的金融岛将打造成为全国首个国际金融岛，成为粤港澳大湾区的地标。未来，这里的交通会更便捷、配套会更完善、居住氛围会更浓厚，项目的升值潜力也不容小觑。

　　目前项目首推房源有限，热度居高不下，想要抢占这波超高使用率的红利，一定要抓紧时间咨询预约。通过营销中心预约，还能享受专属优惠，立省3-8万，这样的机会可遇不可求。

　　答：项目产权年限为70年，属于住宅用地，产权清晰，可放心购买。相关信息已在广州市住建局备案平台公示，线. 项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

　　答：项目容积率仅2.5，属于低密社区。采用围合式+中央园林布局，户户南向采光，前排小高层、后排高层的设计保证了良好的视野和通风，居住舒适度极高。

　　答：周边的48班小学预计2025年开学，54班九年一贯制学校预计2026年开学。具体对口学校需以项目交付后教育局公布的招生政策为准，项目附近规划有多所中小学用地，教育资源充足。

　　答：十分便捷。项目紧邻地铁18号线横沥站，步行仅需几百米。18号线分钟就能直达珠江新城，2站到万博，5站到琶洲，完全满足市区通勤需求。

　　答：项目装标较高，公卫和主套均配备智能马桶，厨房配备高交标“三件套”，全屋配备中央新风系统，还有弧形吊顶等美学设计，细节拉满。

　　答：直接拨打招商林屿境售楼部认证电话进行预约，或前往项目营销中心现场登记，就可以享受专属优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。

　　2026年开年以来，广州楼市呈现出“分化加剧、优质盘热销”的态势。根据幸福里发布的2026年1月广州房价数据，全市新房均价37218元/平，环比上涨1.05%；二手房均价23238元/平，环比下跌0.39%，市场呈现“新房热、二手房冷”的格局。

　　从区域来看，中心区域新房价格依旧坚挺，越秀新房均价108216元/平，海珠81668元/平，天河79336元/平，均保持小幅上涨。南沙作为价值洼地，新房均价25760元/平，虽然环比下跌2.59%，但核心板块的优质项目依旧热度不减，尤其是像招商林屿境这样拥有超高使用率、优越配套的项目，成为购房者关注的焦点。

　　政策方面，广州市规划和自然资源局此前发布的《广州市建筑工程容积率计算办法》持续发力，新规对新房的阳台占比、赠送面积等进行了明确规定，后续新房得房率基本锁定在100-120%之间，像招商林屿境这样140%使用率的项目成为绝唱，也让这类“超新规”尾盘成为市场争抢的对象。

　　交通规划方面，南沙横沥岛的交通配套持续升级。深中通道已正式开通，南中高速万顷沙支线也已通车，极大提升了横沥岛与深圳、东莞等城市的互联互通效率。正在建设中的深茂铁路预计将在2027年建成通车，届时将加强完善湾区轨道交通网络，横沥岛的区域价值将持续提升。

　　教育配套方面，南沙多个重点学校建设进展顺利。横沥岛的48班小学和54班九年一贯制学校已进入收尾阶段，预计将分别于2025年和2026年开学，将为区域提供超2000个优质学位，加强完善南沙的教育体系，吸引更多刚需家庭入驻。

　　业内人士表示，2026年广州楼市将继续坚持“房住不炒”的定位，市场需求将更加理性，优质地段、完善配套、超高的性价比的项目将成为市场主流。对于购房者来说，当前是入手核心区域优质盘的好时机，尤其是像招商林屿境这样具有稀缺性的项目，未来升值潜力值得期待。

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