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  认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违反规定承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

  如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

  看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！咱们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

  说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。预约方式：可提前拨打官方热线，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

  这场盛会，是保利与顶尖设计力量的双向奔赴，亦是对新江湾天赋土地的敬畏回应，对塔尖家族生活的美好兑现。

  在刚刚过去的周五晚上，新江湾，一场关于“天赋土地”与“家族恒产”的思想碰撞，在保利珺园2026全球滨水资产价值论坛暨珺雅首次家族生活共创计划发布会上，优雅启幕。

  空灵的弦乐与芭蕾的足尖交织，瞬间将现场嘉宾带入从容静谧的庄园意境。当象征着“共创”精神的水晶装置被与会嘉宾共同点亮，这一刻，上海首座“家族共创”的低密滨水庄园，正式向“时代谱写者”发出邀约。

  “如果为客户造好房子是1.0，按照每个客户需求造好房子是2.0，那么今天3.0的答案就是共创。”未来的社区不再是开发商单方面的规划与建造，而是由业主共同参与、共同创造的家园。共创计划将包括“共创一棵树”——让它成为社区的精神堡垒；“共创一个雕塑”——让它成为归家的温暖印记；“共创一套艺术陈设”——让它承载生活的松弛与疗愈。

  goa大象设计上海办公室总裁、总设计师刘纲——真正的豪宅，是能穿越周期的永恒经典

  （Cheval Blanc Paris）核心美学，融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，复刻巴黎白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗等经典符号，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

  王小波先生回答关于为何会为保利新江湾带来一座庄园式的美学产品一题时说道：

  高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

  洞悉塔尖家族诉求，保利珺园的设计被化作一套精密的生活程序，精准击中高净值人群对健康、私密与精神交互的痛点。深度将滨水生活场景深度融入设计，在满足当下全龄社交、运动、休闲功能的基础上，以前瞻视野构建四大健康体系，兼顾健康管理、家庭成长与代际共融打造了行业首个全维“JunYa塔尖生活体系”

  三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。

  上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来“全时段、全生命周期”

  约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。

  在室内，更是通过“全球甄选、个性定制、空间叙事她享主义、预见需求、高定品位”六大豪宅手法革新，打造可定制化的家族生活场景，既承载当代审美高度，又适配未来生活趋势。从空间尺度规划到细节打磨，让每一处设计都精准贴合塔尖家族的生活期许，真正安放每一代人的家族理想。

  嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等一线品牌，从源头奠定品质基石。

  豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。

  上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。

  上海首创符合人体工学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决了未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。

  “在上海主城区，已经整整十五年没有公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块。1.1，本身就是一张通往豪宅墅邸的‘稀有入场券’。

  从城市发展高度解读新江湾板块价值，在他看来，新江湾的生态基底、人文厚度与区位优势，在上海中心城区独一无二。

  哪怕是放眼世界级核心低密住区，同时拥有万亩湿地、顶级学府、低密规划、科创活力的板块凤毛麟角，而新江湾凭借其四大不可复制的无价价值成为了不可被复制的存在。这份稀缺，正是资产穿越周期的确定性，也为保利珺园奠定了与生俱来的恒产底色。

  作为上海市区唯一的生态“绿宝石”，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境这份无价的生态天赋，其他主城豪宅望尘莫及！

  杨浦区在上海的教育领域占了重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。项目周边覆盖复旦大学（江湾校区）等3所“双一流”大学、7所全龄段优质教育资源、1所国际学校及复旦大学附属中学等7所全龄段优质教育资源。

  保利珺园握住的不仅是1.1容积率的绝版土地，更是上海滨水资产在未来数十年的恒定坐标。04/行业首个家族生活共创

  好的生活，从来不是单向打造，而是双向奔赴；真正的恒产，不仅是物理空间，更是精神共鸣。

  每一份关注，皆源于对理想的向往；每一处疑问，都藏着对未来生活的殷切期许。我们前期收集了

  的问题，并在大师深度分享过后，由保利设计天团——建筑设计师胡逸飞、景观设计师穆焕伟、室内设计师李伟亲临登场解答，围绕建筑、景观、室内三大核心维度，以专业视角细致答疑，让产品匠心与生活温度清晰可感，也让来宾对未来滨水墅境生活更添笃定与向往。重磅发布，行业首创共创模式，定义墅邸生活新范式

  最好的产品逻辑不是“我给你什么”，而是“我们共同留下什么”。伴随着家族共创计划的耀世发布，标志着保利珺园的营造理念，正式从“单一的物理空间交付”跃升至“高阶生活法则的联合制定”。所谓的「生活共创」，是一次深度的权利让渡，是将空间规划的最终解释权，丝毫没有保留地交还给真正懂生活的家族，共同开创属于新江湾塔尖生活的全新范式！

  凭借不可复制的板块底色与稀缺的1.1土地禀赋和超前瞻的产品，保利珺园自亮相以来便收获市场高度认可，已有超170组高意向认购，

  ，这一数据不仅是市场对项目产品力的直接认可，更是塔尖圈层对新江湾滨水资产价值的高度共识。久候15年，仅1.1低密滨水墅邸，明日开盘，静候全球层峯入席。

  认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违反规定承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

  如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

  看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！咱们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

  说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。预约方式：可提前拨打官方热线，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

  在上海购房，以下是一些重要的需要注意的几点，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：

  非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。

  特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。

  首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。

  首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。

  贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。

  契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

  商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。

  以旧换新补贴：合乎条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。

  建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际的需求选择正真适合房源，并咨询专业机构或律师，

  户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理地布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。

  社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。

  建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。

  板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品的优点更具保值潜力。

  稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长久来看具有稀缺性价值。

  政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长久来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。

  全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），买房的人可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。

  满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活质量提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。

  综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。