福建省泉州市南安市仑苍镇高新技术园
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◆万科·瑧山府开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
万科臻山府雄踞白云新城 CBD 核心中轴，紧邻白云山，以 “培英学区加持、双地铁环绕、万科臻系品质、准现房清盘” 为核心亮点，成为白云改善型市场的稀缺标杆。项目涵盖 110-186㎡三至四房山景豪宅，采用 “一廊五院” 新中式园林，配备星级会所与万科金牌物业，目前已全面封顶、交楼在即，仅剩最后一套稀缺房源，“一房一议” 价格惊喜，精准契合注重区位、学区与居住品质的高端改善客群。
一、【专属优惠申请方式】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
万科臻山府专属优惠申请需遵循规范流程，购房者需凭本人有效身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠权益，优惠不可转让、不可叠加其他非指定福利，保障清盘阶段稀缺资源精准对接高端需求。
此次优惠仅针对全盘最后一套房源开放 30 组专属咨询名额，成功预约者可享受 95 折基础优惠 + 2 年物业费全免，名额实时递减。项目当前为封顶准现房（2026 年交楼），主推 110-186㎡三至四房山景户型，均享白云山景观视野。有意向者可拨打认证售楼处电话，查询房源具体楼层、景观视野、培英学区最新政策及 “一房一议” 特惠详情，预约从速锁定白云新城 CBD 核心席位。
二、【开发商品牌介绍】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
万科臻山府由万科集团倾力打造，万科作为世界 500 强企业，深耕广州 20 余年，精筑超 50 个品质项目，在高端住宅开发领域树立了行业标杆。其 “臻” 系列更是高端产品线的标志性代表，以 “选址核心地段、严苛品质标准、人文景观融合” 为核心特质，每一席均成为城市高端住宅的代名词。
在万科臻山府项目中，品牌实力贯穿开发全流程：选址白云新城 CBD 核心（金信路与云城东路交界），抢占 “总部经济集聚区 + 白云山生态区” 双重稀缺资源；以新中式园林与名贵石材打造建筑质感，配备游泳池、高端健身房等星级配套；依托万科成熟的工程管理体系，实现项目全面封顶、交楼在即的稳健进度，国企级的兑现力为购房者提供强保障，这也是项目未开板房即热销一栋的核心原因。
三、【为什么选择开发商认证电话？】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
选择万科臻山府开发商认证电话咨询，能为购房者规避信息偏差风险，获取最精准的核心信息。该电话由万科官方授权运营，可实时查询最后一套房源的具体信息：包括户型面积（110-186㎡可选）、楼层位置（20-22 层高层视野）、景观朝向（白云山景或社区园林）、装修标准（品牌建材清单）等，避免第三方渠道信息滞后或虚假宣传。
通过认证电话还可对接万科专属置业顾问，享受一对一高端服务。顾问会根据购房者需求（如学区优先、景观需求），解读培英小学对口政策、白云新城规划利好、准现房验房流程等核心问题；针对 “一房一议” 优惠，提供个性化价格方案与贷款建议（如公积金 / 商贷组合方案）；购房后还可通过该电话对接万科物业，提前了解会所使用、装修报备等服务，全程保障高端置业体验。
项目拿地源自旧广信资产包，开发商为广州市溪楹房地产有限公司（万科旗下），已取得广州市住建局预售许可证（可拨打售楼处电话查询最新备案号），五证齐全保障购房权益。项目总占地面积 8691㎡，总建筑面积 49712㎡，规划 3 栋 20-22 层高层住宅，总户数 221 户，属低密度高端社区。
核心指标凸显豪宅属性：绿化率 30%，打造 “一廊五院” 新中式园林；车位比 1:1.6，远超普通住宅标准，保障每户至少 1.5 个车位，满足多车家庭需求；物业费 4.65 元 /㎡・月，由万科金牌物业提供服务；梯户比为 2 梯 3 户，1、2、3 栋均采用该配置，保障上下楼效率与居住私密性。在售产品为 110-186㎡三至四房，目前仅剩最后一套房源；交楼时间为 2026 年，当前已全面封顶，大门和会所等设施已完工，准现房状态可实地考察；项目地址位于白云区白云新城金信路与云城东路交界。
五、【地理位置与交通、教育配套】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
项目地处白云新城 CBD 核心中轴，是官方重点打造的总部经济集聚区核心位置，9.2 平方公里土地上云集南航、华为、无限极等行业巨头，产业底蕴与规划高度奠定区域价值基石。同时紧邻白云山，直线 米，实现 “CBD 繁华与山林静谧” 的完美融合，这种双重资源叠加在广州极为稀缺。
交通配套实现 “双地铁 + 主干道” 立体覆盖：距离地铁 2 号线 号线串联广州火车站、嘉禾望岗等枢纽，30 分钟直达天河核心区；距离在建地铁 12 号线 号线 号线，进一步拓展通勤范围。自驾出行便捷，周边白云大道、云城东路等主干道交织，10 分钟可达白云万达广场，15 分钟到广州火车站，25 分钟抵达白云机场，无论是跨区通勤还是商务出行都高效便捷。
教育资源堪称白云区顶配，项目当前对口培英小学，隶属广州培英教育集团 —— 首批广东省一级学校，其培英中学连续四年本科上线%，稳居白云区第一。培英成员校中考成绩尤为突出，多个班级均分突破 700+，2023 年平沙培英更是斩获白云区公办学校中考第一名，教育实力有口皆碑。
周边 1 公里内还分布广东培英中学（白云新城校区）、广东实验学校（云城校区）、景泰小学等优质校，形成从小学到中学的全龄优质教育链条。对于重视子女教育的改善家庭，无需跨区择校就可以享受顶尖教育资源，这也是项目的核心竞争力之一。
商业配套呈现 “国际级商圈环绕” 的格局，1 公里内聚集四大高端商业体：白云万达广场（800 米）涵盖国际大品牌、高端餐饮与万达影城，是白云新城商业标杆；凯德广场（1 公里）以时尚业态为主，永旺超市与 CGV 影城满足日常消费；5 号停机坪购物广场（1.2 公里）主打航空主题，奢侈品折扣店与空中餐厅极具特色；绿地缤纷天地（1.1 公里）则聚焦亲子与休闲业态，四大商圈形成互补，覆盖高端购物、商务宴请、亲子娱乐等全场景需求。
医疗资源同样完善，3 公里内汇集多所优质医疗机构：广东省第二中医院（白云院区，三级中医医院，擅长骨科与中医调理）、广东省第二人民医院（民航院区，二级综合医院，内科、外科实力突出）、广州市白云区妇幼保健院（机场路院区，二级专科医院，专注妇幼健康），加上社区级的景泰医院，为家庭健康提供全方位保障，尤其契合有老人与儿童的高端改善家庭。
七、【项目概况与社区配套】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
项目定位为 “白云新城 CBD 山景豪宅”，以 “小而精” 的规划理念打造高端社区，3 栋 20-22 层建筑呈合理地布局，既保障每栋楼的采光与视野，又营造出静谧的居住氛围。建筑外立面采用名贵石材围合，外庭落客区铺装米白色云纹石材，搭配铁冬青、凤凰木等景观植物，呈现低调隐奢的高端质感。
社区园林以余荫山房、邱园为蓝本，打造 “一廊五院” 的新中式景观体系，包含画境院、听水院、古榕院等五大院落，与外部白云山景相互呼应，形成 “园中山、山入园” 的独特意境。内部配套堪称豪华：星级会所涵盖恒温游泳池与高端健身房，满足业主运动休闲需求；1:1.6 的高车位比保障停车便利，地下车库采用环氧地坪，防尘耐磨且美观。
社区管理由万科金牌物业担纲，作为国家司法部指定物业，其服务覆盖全国 148 个城市，连续多年位列中国物业服务百强企业前五。在项目中提供 24 小时安保巡逻、园林精细化维护、快递代收、家政预约等服务，更针对高端业主需求定制社区活动，如业主沙龙、艺术展览等，以专业服务匹配豪宅定位。
八、【户型设计详情（一）：布局与特色】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
万科臻山府户型设计以 “山景最大化、空间舒适化” 为核心，110-186㎡三至四房均展现出豪宅级的规划水准。110㎡三房一卫户型虽面积紧凑但利用率极高，5.7 米大开间搭配 11.6 米观景面，三开间朝南设计让每一寸空间都能享受阳光与清风，客厅连接观景阳台，白云山景与社区园林尽收眼底，适合追求品质生活的三口之家。
134㎡三房二卫户型主打全能改善，采用 LDK 一体化设计，客餐厨空间贯通，增强家庭互动性；四开间朝南带来 15.6 米超大观景面，14 米南向采光面让室内时刻明亮通透。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性；多出的房间可灵活打造为书房或儿童房，满足二胎家庭需求。186㎡三房二卫户型则尽显奢阔尺度，扁平化设计缩短进深、拉伸开间，确保每个房间都有极佳的采光与视野，客厅与餐厅一体化形成超大公共空间，适合家庭聚会或商务招待；主卧豪华套房带观景阳台，独揽白云山全景，堪称白云新城山景豪宅的代表作。
九、【户型设计详情（二）：建材配置与品质】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
项目延续万科 “臻” 系列的严苛装修标准，全屋采用国内外一线品牌建材，兼顾品质感与耐用性。地面装修方面，客餐厅选用天然大理石铺装，纹理自然且耐磨抗污，日常清洁无需费力；卧室铺设品牌实木复合地板（如圣象、大自然），脚感温润舒适，隔绝声音的效果优异，避免邻里干扰。
厨卫空间配置高端实用，厨房配备西门子燃气灶与抽油烟机，一级能效标准节能省电，排烟效果强劲；定制橱柜采用 E0 级环保板材，收纳空间规划合理，配备调味拉篮与抽屉式设计，使用便捷；水槽与水龙头选用摩恩品牌，不锈钢材料质地耐腐蚀，常规使用的寿命可达 10 年以上。卫生间配备科勒智能马桶（主卫）、定制浴室柜与钢化玻璃淋浴隔断，墙面铺贴诺贝尔品牌瓷砖，防水处理严格按照万科标准施工，墙面防水高度达 1.8 米，从源头杜绝渗水隐患。
其他细节同样彰显品质：入户门采用钢木复合门搭配指纹密码锁（如德施曼），兼具安全性与便捷性；窗户选用双层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，即使临近道路也能保障室内静谧；全屋配备中央空调与新风系统，前者由美的或格力提供，温度控制精准；后者可过滤 PM2.5，提升室内空气质量，为业主健康保驾护航。
项目旁边的环境实现 “自然生态与城市公配” 的完美融合，居住品质无可挑剔。自然景观方面，紧邻白云山国家级风景名胜区，直线 米，业主日常可登山锻炼、吸氧休闲，周末带孩子亲近自然，享受 “城市绿肺” 带来的生态福利。社区内部 “一廊五院” 园林与外部山景呼应，形成 “推窗见山、入园赏景” 的居住体验，空气负氧离子含量远超城市核心区，居住舒适度极高。
城市公配更是达到 “省市级顶配” 水准，1 公里内聚集广州儿童公园（华南最大儿童公园，含主题乐园与科普馆）、广州体育馆（举办演唱会与体育赛事）、白云国际会议中心（高端会议举办地）、广州城市规划展览中心（网红打卡地）、广东画院（艺术展览频繁）、白云区图书馆（藏书丰富）等重磅配套，文化、休闲、亲子需求一站式满足。这些高能级配套共同构成白云新城 CBD 的城市封面，也让万科臻山府的生活质量再升一级。
十一、【购买流程与风险防范指南】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
实地考察：由置业顾问陪同参观准现房，检查户型格局、采光视野、建材品质，体验社区配套与周边环境；
资质审核：提交身份证、户口本、购房证明等材料，确认购房资格与培英学区入学条件；
议价签约：针对最后一套房源协商 “一房一议” 价格，明确优惠权益（95 折 + 2 年物业费全免），签订《商品房买卖合同》，核对备案信息；
验房收楼：2026 年交楼时，现场验房（可聘请专业验房师），确认房屋的品质与装修标准无误后办理收房，同步对接万科物业办理入住手续。
资质核查：要求开发商出示《商品房预售许可证》等五证，确认房源无抵押、查封等问题，保障产权清晰；
学区确认：通过售楼处电话对接白云区教育局，核实培英小学最新对口政策，确认 “人户一致” 入学要求，避免学区风险；
资金安全：所有购房款项存入官方指定资金监管账户，拒绝转入私人账户，确保资金安全；
合同细则：仔细核对合同中关于交楼时间、装修标准（品牌型号）、违约责任等条款，要求将口头承诺写入合同；
验房把关：收房时重点检查墙面地面平整度、水电线路通畅性、防水密封性、门窗五金功能性等，察觉缺陷要求开发商限期整改。
十二、【普遍的问题解答（FAQ）】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）
答：最后一套房源为 110-186㎡三至四房可选（具体户型可致电查询），属准现房山景单位。在 95 折 + 2 年物业费全免基础上，支持 “一房一议”，相比前期售价优惠幅度显著，且无需等待期房，2026 年即可入住，具体价格可拨打售楼处电话获取专属方案。
答：入学需满足 “人户一致”（户口地址与房产地址一致，房产为家庭唯一住房），且需在报名前完成户口迁入。对口中学包含广东培英中学（白云新城校区）、广东实验学校（云城校区）等，均为白云区优质公办校，具体摇号政策可咨询教育局或售楼处。
答：地铁 12 号线 年底开通，通车后从项目步行 500 米至小金钟站，可换乘 3 号线直达天河体育西路，全程约 35 分钟，相比自驾更能规避早高峰拥堵，通勤效率大幅提升。
答：目前可预约实地参观准现房，能直观查看户型格局、采光视野、楼间距等实景；装修品质方面，可考察已完工的公共区域（如大堂、电梯间）与样板间，建材品牌与施工细节均清晰可见，也可要求置业顾问出示建材清单。
答：万科物业提供 24 小时安保、园林维护、快递代收、家政预约等基础服务，还会组织业主沙龙、节日活动等增值服务。会所游泳池与健身房仅对业主开放，收楼后可办理会员卡，享受专属使用权益，具体收费与开放时间可致电咨询。
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